Jueves, 19 Jul 2018
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  • La venta de inmuebles subió 42,3% en agosto avance.

    En Capital, hubo 6019 escrituras; fue el mejor mes en 10 años

    La venta de inmuebles en la ciudad de Buenos Aires alcanzó en agosto las 6019 escrituras, un 42,3% más que en el mismo mes de 2016, y registró así el mejor agosto de los últimos 10 años. En ese período de 2007 se hicieron 6521 operaciones.

    De acuerdo con los operadores, el crecimiento del mercado se debe a la expansión del crédito hipotecario. En agosto, la cantidad de operaciones por esa vía llegó al 26,6% del total. Página 20 Propiedades | un mercado en expansión

    La venta de inmuebles aumentó un 42,3% y tuvo su mejor agosto en 10 años Se hicieron 6019 escrituras en CABA, de las cuales el 26,6% fue con créditos hipotecarios; en el octavo mes de 2007 se habían registrado 6521 operaciones; esperan más crecimiento

    La venta de inmuebles tuvo su mejor agosto en 10 años: con 6019 escrituras -de las cuales el 26,6% (1601 operaciones) se hicieron con crédito hipotecario- se acercó a los números del octavo mes de 2007, cuando hubo 6521 escrituras. Pero, además, en comparación con agosto de 2016 hubo un crecimiento del 42,3%, de acuerdo con los datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires.

    `El de este año es el mejor agosto en 10 años. El efecto de los créditos hipotecarios recién se está empezando a notar. La participación del 26% en el total de escrituras era la proporción que había a fines de los 90, cuando había una oferta real de créditos hipotecarios. Ahora hay mucho por crecer. Los bancos van a lanzar muchas más líneas de segunda vivienda y créditos puente, con lo cual el porcentaje va a ser mayor`, explicó a la nación José Rozados, director de Reporte Inmobiliario.

    En este sentido, destacó varios lanzamientos de septiembre que empezarían a impactar en los números de este mes y de noviembre. `El Banco Santander lanzó los créditos hipotecarios a mercado abierto el mes pasado, el Banco Hipotecario sacó los créditos puente y el ICBC anunció que no va a cobrar tasa los dos primeros años a quienes tengan sus haberes depositados allí. Los bancos van a tratar de vender más hipotecas`, auguró.

    Según el informe del Colegio de Escribanos porteño, el monto total de las transacciones en agosto fue de $ 14.013 millones, un 92,7% más que en el mismo mes de 2016. El valor promedio de cada operación fue de $ 2,33 millones, un 35,4% más que en igual mes del año anterior.

    En tanto, en los primeros ocho meses de 2017 se efectivizaron 36.586 actos escritúrales, un 44,1% más en comparación con similar período del año anterior.

    El presidente del Colegio de Escribanos, Carlos Allende, dijo a la nación que hace un año no imaginaban estos números. `Nos entusiasma que las operaciones con crédito hipotecario hayan representado un 26,6% del total; hace un año no imaginábamos estos índices. La expectativa es que las nuevas líneas de crédito que se están presentando aumenten la actividad`.

    De acuerdo con el directivo, si bien los números de agosto se acercan a los de 2007, el total de operaciones aún puede crecer. `En el total de escrituras, los primeros 8 meses de 2017 nos dan un repunte del 44% respecto del mismo período de 2016. De todas maneras, si se lo compara con un muy buen año aún queda más de un 30% por recuperar: en 2007 a esta altura del año había unas 45.000 operaciones y hoy tenemos un acumulado de 36.000`.

    También se mostró optimista el operador Héctor D´Odorico, presidente de la inmobiliaria homónima. Según su experiencia, en el barrio porteño de Caballito, epicentro de sus operaciones, el 65% de las ventas en el último bimestre fueron con crédito hipotecario. `Este número es parecido en Belgrano y en Palermo, pero en Caballito es donde más se ve el fenómeno, y la mayor demanda se da en los inmuebles cuyos precios van entre 120.000 y 200.000 dólares`, señaló.

    El presidente del Colegio Profesional Inmobiliario, Armando Pepe, coincidió con esa mirada y dijo que `de cada 10 operaciones, 7 son con crédito. Al Colegio de Escribanos le da un porcentaje menor porque toma toda la ciudad y hay barrios que están más retrasados porque no se construían departamentos. De los inmuebles comprados con crédito, el 60% son departamentos nuevos`.

    En cuanto a la evolución de los próximos meses, dijo que hay varios factores que van a hacer que el número de escrituras aumente: el lanzamiento del Banco Nación de créditos para departamentos en pozo, el plan Procrear Joven y un mayor movimiento de los bancos privados.

    D´Odorico dijo que va a aumentar la demanda de créditos hipotecarios a medida que la tasa de interés vaya bajando. `Hay una mayor demanda debido a que la gente ve más estabilidad y hubo una baja de las tasas. El año pasado estaba en el orden del 3 5% y hoy está en veintipico. Creemos que el año que viene va a seguir siendo de dos dígitos, pero entre el 15 y el 19%`, agregó.

    En cuanto a las entidades y productos que más se ven, dijo que la mayoría toma los créditos del Banco Nación y del Ciudad, aunque están creciendo bancos privados como el Galicia, el Francés y el Santander Río. `Los bancos han reactivado las secciones de crédito hipotecario, pero deberían ampliarlas aún más, porque en las entidades públicas pueden pasar 90 días entre que se aprueba la carpeta y se escritura. Los bancos privados son más rápidos, y algunos han salido con campañas muy agresivas`, señaló.

    La Nación